Grotestraat 283
Waalwijk
Vraagprijs:
€ 970.000,00 k.k.

Kenmerken

Vraagprijs: € 970.000,00 k.k.
Type woning:Vrijstaande woning
Soort woning:Herenhuis
Bouwjaar:1908
Inhoud:1.500 m3
Woonoppervlakte: 445 m2
Perceelgrootte:845 m2
Garage:Geen garage
Tuin:Achtertuin
Ligging tuin:Noord
Aantal kamers:10
Slaapkamers:5
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Soort verwarming:CV ketel
Isolatie:Gedeeltelijk dubbelglas

Uw Makelaar

Nico van Vliet, NVM Makelaar

Virtuele tour


Omschrijving

Dat was de naam van het restaurant dat hier decennia lang gehuisvest is geweest. Inmiddels heeft het restaurant een ander naam, echter de uitstraling is bewaard gebleven, zowel wat betreft het interieur als het exterieur. Op de begane grond treft u hier een nog steeds lopend restaurant aan, met alle bijbehorende elementen. Zo zijn er meerdere vertrekken waar gegeten en/of vergaderd kan worden, is er een grote en lichte serre, een riant tuin en een complete horeca keuken. Op de eerste etage treft u een volledig woonhuis aan, met woonkamer, keuken, masterbedroom, dakterras meerdere (slaap)vertrekken, badkamer, een wasruimte en een groot dakterras. Op de tweede etage is een ruime zolderverdieping waar uw uw spullen ruimschoots kunt opbergen. De ligging, midden in het centrum van het levendige Waalwijk, is een echte A-locatie. Uniek is het dat u op deze plaats een eigen parkeerplaats kunt maken en een riante tuin heeft. Waar vindt u dat? Midden in het centrum en toch veel ruimte en privacy.
Het is niet ondenkbaar dat het hele object als woonhuis wordt ingezet, of een andersoortige bestemming krijgt Aan u de keus!

Bouwwijze woonhuis:
het woonhuis is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk en geheel voorzien van voorzetwanden. Het dak is met pannen gedekt, het platte dak is gedekt met bitumen;

Isolatie:
de vloer van de tweede verdieping is geisoleerd en op de bovenverdieping is dubbele beglazing toegepast;

Nutsvoorzieningen:
er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeente-riool;

Installaties:
verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmings-installatie (merk: Remeha Quinta Pro, bouwjaar: 2018);

Woning is een beschermd monument:
het betreft hier een beschermd monument in het kader van de Monumentenwet, geregistreerd als een gemeentelijke monument onder nummer 1993-21.

Waarborgsom:
in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst;

Algemeen
• voor informatie over de gemeente Waalwijk kunt u kijken www.waalwijk.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;
• centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A59 Hooipolder – Den Bosch (ca. 3 autominuten);

Diversen
• in de koopakte en in de akte van levering wordt een zogeheten ouderdomsclausule opgenomen woordelijk luidend als volgt: “het betreft hier een ouder pand, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst. Dit alles is voor rekening en risico van koper”.

Om meer inzicht te geven in de bouwtechnische staat heeft Monumentenwacht een inspectierapport opgesteld wat op verzoek aan u wordt overhandigd of opgestuurd. U krijgt uiteraard tevens gelegenheid om zelf onderzoek naar het object te (laten) doen;
• er is een erfdienstbaarheid gevestigd inzake een recht van overpad en uitweg waarbij het recht is vastgelegd tot het hebben of maken van een poort om toegang te verkrijgen tot het onderhavige perceel.
• er is een erfdienstbaarheid gevestigd t.b.v. het buurperceel voor het hebben, houden en onderhouden van buizen t.b.v. de riolering; • op de zolder is asbesthoudend materiaal aanwezig ter plaatse van de CV leidingbuizen;
• het houtwerk aan buitenzijde is in 2020 geschilderd;

Overdrachtsbelasting:
• aangezien het pand momenteel in gebruik is als kantoorruimte bestaat de kans dat de bij eigendoms-overdracht betrokken notaris 8% overdrachtsbelasting heft in plaats van 2% (ingeval van een woonhuis). Koper doet er verstandig aan tevoren af te stemmen welke overdrachtsbelastingstarief door de door koper te kiezen notaris zal worden gehanteerd;



Media

Plattegronden

Locatie



Afspraak maken voor
een bezichtiging?
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.