Dorpsstraat 54 in Lexmond

Charmant en monumentale herenhuis in het oude centrum van Lexmond!

Het pand, dat vermoedelijk in de 18e eeuw is gebouwd, is sinds de aankoop door de huidige eigenaren in 2004 rigoureus verbouwd. Hierbij is de woning kwalitatief volledig aangepakt, waarbij het tevens goed en volledig is geïsoleerd. Daarnaast is bij de renovatie gebruik gemaakt van moderne technieken, waaronder vloerverwarming, mechanische ventilatie en airconditioning, voor een comfortabel woongenot. Tijdens de afbouw is daarnaast gekozen voor hoogwaardig materiaalgebruik… en het resultaat mag er zijn! De woning is een prachtige mix van ruimte, klassieke elementen en modern comfort.

Daarnaast is er aan luxe in het pand geen gebrek: zo is er een zeer complete woonkeuken, in de tuin is een verwarmd zwembad aanwezig, er is een royale vrijstaande garage en er zijn diverse moderne systemen in en rond het huis geïnstalleerd. Achterop het perceel is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en de eigen inrit vanaf de Kortenhoevenseweg maakt het plaatje compleet.

Door de centrumbestemming van het pand kan het zeer veelzijdig worden ingezet, denk hierbij bijvoorbeeld voor het houden van een kantoor-/ of praktijk-aan-huis. Het object is gesitueerd in het oude centrum van het dorp Lexmond, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De ligging is bijzonder gunstig, zo is de aansluiting op de rijksweg A27 op minder dan 5 autominuten gelegen, waardoor de grote steden goed bereikbaar zijn: Utrecht op circa 25 minuten en Amsterdam op 40 minuten.

KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!

GLOBALE INDELING
Kelder: kelderruimte, gesitueerd onder de opkamer. Momenteel in gebruik als berg-/ provisieruimte.

Begane grond: via de statige entree aan de voorzijde, kom je uit in de lange hal voorzien van een hardstenen vloer. De woonkamer en-suite is gesitueerd aan de linkerzijde over de gehele lengte van de woning. Het woonkamer gedeelte (gesitueerd aan de voorzijde) is voorzien van fraaie hoge plafonds, een sfeervolle gashaard en klassieke schuiframen en staat middels en-suite deuren in verbinding met de eetkamer, welke is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd waar de woonkeuken is geplaatst. De keuken is voorzien van een luxe hoekunit inclusief een bar, uitgevoerd in een landelijke stijl in combinatie met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, grote RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koffiemachine, Quooker en een koelkast. Op de begane grond is ook een ruime werkkamer gesitueerd. Een ideale ruimte voor kantoor-/ of praktijk-aan-huis mede door de centrumbestemming van het object. Tot slot is er nog de authentieke opkamer, een multifunctionele kamer, welke momenteel in gebruik is als extra slaapkamer.

Eerste verdieping:
Via de imposante bordestrap, bereiken we de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de achterzijde ligt de royale masterbedroom. Deze is voorzien van een grote vaste kastenwand en beschikt over hoogte tot in de nok. Via de masterbedroom is de grote badkamer direct bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een hoekbad, een inloopdouche met regendouche en een breed wastafelmeubel met twee spoelkommen. Er is een tweede badkamer op deze verdieping aanwezig, voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning zijn nog eens twee ruime slaapkamers aanwezig. Tot slot is er een praktische bergruimte/waskamer aanwezig, waar ook de trap naar de tweede verdieping is.

Tweede verdieping: open zolder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de waskamer. De zolder beschikt over goede stahoogte (nokhoogte 2.44 m.) en heeft een dakraam voor lichtinval.

BUITEN
De diepe achtertuin (circa 25 meter) is gelegen op het oosten. Deze privacyvolle tuin is modern en zeer verzorgd aangelegd met een sfeervolle veranda direct achter de keuken, een ruim terrasgedeelte en een flink stuk kunstgras. Als kers op de taart is er in de tuin een verwarmd buitenzwembad aanwezig. Het zwembad wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp, is voorzien van een automatisch filtersysteem en beschikt over ingebouwde verlichting.

Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Er is (middels overpad) een eigen inrit met beveiligde elektrische poort vanaf de Kortenhoevenseweg. Daarnaast is er een moderne, grote schuur/garage achterin de tuin aanwezig. Deze is voorzien van krachtstroom (inclusief een eigen meterkast), water en een grote vliering. De garage is verdeeld in 2 delen, 1 garagedeel (5.80 x 3.55 m.) is voorzien van een sectionaaldeur en 1 schuurdeel is voorzien van een loopdeur (5.80 x 3.55 m.).

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele bouw
Muren: metselwerk
Vloeren: beton (begane grond), hout (verdiepingen)
Dak: zadeldak gedekt met pannen
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en glasvezel
Installaties: de elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen (compleet vernieuwd). Voor de schuur is een separate meterkast, welke tevens is voorzien van krachtstroom
Voorschot energie: € 383,- per maand
Monument: het object betreft een gemeentelijk monument
Ouderdomsclausule: in de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen