|
Herbouwwaarde / opstalverzekering
Bij het afsluiten van een opstalverzekering wil uw verzekeringsmaatschappij de herbouwwaarde van uw huis weten. Deze herbouwwaarde is in belangrijke mate bepalend voor de door u te betalen verzekeringspremie.
Als er een gedeeltelijke schade ontstaat waardoor het pand niet geheel als verloren wordt beschouwd, kan het zijn dat monumentale onderdelen hersteld moeten worden. Dan speelt de Monumentenvergunning immers ook een rol. Bij een niet-monument kiest men vaak voor de goedkoopste optie: de oude aangetaste materialen geheel vervangen door nieuwe. Dit kan bij een monument niet altijd. Uw verzekeraar moet rekening houden met mogelijk hogere kosten.
In geval van totale calamiteit kan het zo zijn dat de waarden vanuit het oogpunt van monumentenzorg als tenietgedaan worden beschouwd. Nadat een procedure is doorlopen, kan dit verder tot gevolg hebben dat het pand niet meer als een monument wordt aangemerkt.
Onderverzekering
Het risico op onderverzekering bij een monument is groot. Bij de zogeheten “vorkclausule” wordt niet de herbouwwaarde van het beschermd monument verzekerd, maar een bedrag dat voldoende is om partiële schade te herstellen of te vervangen. Er wordt bewust een lager bedrag dan de herbouwwaarde verzekerd, waarbij de vorkclausule voorkomt dat er zogenoemde onderverzekering ontstaat, doorgaans alleen bij complexe monumentale objecten.
Kostbare bouwmaterialen
Aangezien bij monumentale woningen veelal sprake is van gebruik van kostbare bouwmaterialen (zoals natuursteen, koperwerk en zwaar grenen- en eiken houtwerk) en veel bouwtijd is geďnvesteerd in bijzonder vakwerk (zoals knipvoegwerk, gemetselde trapeziums en plafondornamenten), is het inschatten van de herbouwwaarde ook werk voor specialisten. Om discussies achteraf over onder- of oververzekering te voorkomen, kan het tevens raadzaam zijn om, in overleg met de verzekeraar, ten tijde van het aangaan van een opstalverzekering, een zogeheten bindende herbouwwaarde vast te stellen, in het kader van art. 7:960 BW.
CAR-verzekering
Indien u voornemens bent over te gaan tot restauratie of verbouwing van uw pand, dan is het aanbevelenswaardig een zogeheten CAR-verzekering (Construction All Risk verzekering) af te sluiten. Dit is een verzekering die dekking biedt tegen de schade die tijdens de restauratie wordt aangericht aan het werk zelf, aan uw eigendommen of aan eigendommen van derden. U kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan schade aan een naburig pand, die is veroorzaakt door de werkzaamheden van uw aannemer.
Tijdens een restauratie vinden er werkzaamheden plaats die een dusdanig risico met zich meebrengen, dat dit niet gedekt is door uw ‘gewone’ opstalverzekering of aansprakelijkheidsverzekering. Het is daarnaast een verplichting, als aan u een zogeheten Nationaal Restauratiefonds-hypotheek verstrekt wordt.
Bindende herbouwwaarde
Hofstaete Makelaardij o.z. beschikt over een taxateur die een aanvullende opleiding heeft gevolgd en is bevoegd om een bindende herbouwwaarde vast te stellen.
Meer weten?
Heeft u naar aanleiding van bovenstaande nog vragen? Neem dan contact met ons op of vul het contactformulier in. |
Alle gegevens onder voorbehoud van typefouten
Hofstaete Makelaardij o.z.. | |
